画风突变！楼市，惊现“断崖式下跌”
楼市，如同正在经历一场“乱纪元”。
小阳春过后，紧接着到来的不是盛夏狂欢，反而被打了个措手不及：
数据，好像又熄火了！
(资料图)
广州楼市的“天花板”，突然感受到一丝凉意。
刚刚过去的4月，珠江新城二手房市场突然“哑火”，仅仅成交了62套。
对比二三月份120套左右的数据几乎“腰斩”，相当于跌回了去年底的水平。
别小看这几十套的差距，对于套均价格上千万的珠江新城来说，直接少了卖几个“小目标”啊！
来源：广州PLUS
随着一线城市最火热的区域也偃旗息鼓，寒气，迅速弥漫开来……
4月数据一披露，大家心里凉了半截。
因为甭管新房还是二手，一二线还是三四线，市中心还是远郊区，几乎都是清一色地调头向下“俯冲”——
二手房，率先撑不住了。
就拿广州来说吧，3月二手房成交量达12260宗（中介促成+自行交易），刷新了近6年来的“金三”历史纪录。
结果到了4月，成交量并没有继续冲高，而是一下子跌回10000套出头，环比跌幅14.36%，热度大打折扣。
来源：广州中原研究部
更重要的是，这次并非远郊区拖后腿，而是一场全方位的“溃败”。
广州11个行政区，无论是中心城区的越秀海珠荔湾，近郊的番禺黄埔白云，还是远郊的增城从化南沙花都，无一例外都是：
跌。
珠江新城所在的经济中心天河区，也有近10%的跌幅。
来源：广州中原研究部
比广州更惨的是北京。4月北京二手房成交量直接从2w+跌回1w+，比上个月少卖了8000多套。
好多趁着市场热度挂牌出货的业主，一下子傻眼了！
从克而瑞统计的17城数据也能看出，二手房成交量基本都是在跌……
二手房跌跌不休，新房也在好不到哪里去。
据克而瑞监测，30 个城市4月商品住宅成交1642万平方米，环比下滑27%。跌幅接近三成！
从单月成交量来看，也就比去年同期好那么一丢丢，跟2019-2021年差老远了。
天气越来越热，楼市却越来越冷，房子变得更难卖了。
仔细一看就会发现，这次不光是二三线在跌，一线城市也在跌。
克而瑞统计的26个二三线城市里，4月新房成交跌声一片，不少城市惨遭“腰斩”：
青岛-48%
苏州-42%
南宁-48%
昆明-46%
大连-48%
……
最惨的莫过于“徐老大”，跌幅高达77%，完全就是“断崖式”下跌了。
对一线城市而言，“全线上涨”的行情转瞬即逝，下跌来得猝不及防。北上广深4月新房成交量环比下跌11%。
上海跌幅高达17%，广州更是足足“蒸发”了1/4的成交量。
楼市，为啥又熄火了？
想弄明白为啥跌，首先得搞清楚为啥涨。
二三月份的成交暴涨，更像是一种“过度补偿”，本身并不可持续。
如同一个饿了几顿没吃的人，一口气能炫3只烤鸡进肚子里。但并不意味着他每一顿都能吃这么多。
我早就给大家分析过，当被口罩压抑的购房需求得到充分释放之后，市场上没有新的购买力不断补充进来，成交便会出现“断档”。
成交下跌，是因为需求不足。缺乏需求的背后，其实是缺乏信心。
说实话，口罩带来的巨大惯性，让大家始终对于花钱这件事心存忌惮。
今年一季度，居民存款增加了近10万亿。《2023年第一季度城镇储户问卷调查报告》显示，在消费、储蓄和投资意愿中，倾向于“更多储蓄”的居民占比接近6成。
很多人一边在疯狂存钱，另一边则不舍得花钱。
这一点，在今年五一小长假的“消费降级”中表现得淋漓尽致。
文旅部公布数据显示，2023年“五一”假期国内出游人次已经恢复到了2019年的水平。
尽管酒店、机票频频被爆出“报复性涨价”，但“五一”出行人均花费非但没有暴涨，反而还下降了，从2019年的639.28元降低到了今年的540.35元。
以往在朋友圈里满世界飞的中产们，如今晒的却是郊区露营。即便选择出国游，也比以往更加精打细算。
据华商报，有日本商家发现，中国游客不再像过去那样“买买买”式扫货，而是光看不买：
一边逛街，一边在在跨境平台上比价下单。
年轻人群里中，甚至兴起了“特种兵式旅游”的风气。一天赶8个景点，晚上在景区厕所和海底捞过夜，主打的就是一个省钱。
一季度社零数据早已揭示，餐饮收入同比增幅超过10%，而作为“大件消费”的汽车却跌了。
说明大多数人还是不舍得花钱，特别是买房买车这种需要花大钱的地方，更是慎之又慎。
恢复需求，首先要恢复信心。
所以我们看到，尽管“天花板会议”重申了“房住不炒”，支持刚需、改善性需求，并没有在调控尺度上明显松口。
但地方仍在不断地为楼市注入信心。
今天看到一条新闻：江苏昆山住建局对两个折扣力度过大的项目进行处罚。
这一举动，很难不让人想到地方防止开发商贱卖房子的“限跌令”。
据界面新闻报道，“五一”期间该项目推出一房一价的特惠政策，每套房源优惠30万左右，最高可优惠32万元。折算下来均价约1.4万/平方米，
相当于75折至8折左右。
降价一时爽，伤害的却是整个市场的预期和信心。出手干预似乎也在预料之中。
另外，进入4月以来，以杭州为首的强二线城市不断拓展“非限购区”的边界，一线城市也动起来了。
北京：在房山试点“一区一策”，制定人才引进计划
上海：二手房核验价和“三价就低”疑似有所放松
深圳：二手房指导价不再作为贷款额度的评估依据
广州：南沙限购松绑；二胎家庭公积金额度提高
虽说松绑力度有限，但北上广深同时下场救市，有多久没见过这阵仗了？
随着楼市成交步入“瓶颈期”，新一轮的宽松很可能已经在路上了。
去年我们曾见证了房地产对经济复苏的深深“拖累”，今年不会再让这种事情发生了。
楼市，注定在曲折中前进，才能逐渐回暖。
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